4-Zimmer Eigentumswohnung in gepflegter Anlage, ideal für Pendler Luxemburg-Trier!

In gefragter Lage von Trier befindet sich diese Eigentumswohnung in Hochparterre einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit 18 Einheiten. Das 1960/1961 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf 4 Zimmer: Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere als Kinder oder Arbeitszimmer zu verwendende Räume. Alternativ kann ein Zimmer auch als großzügiges Esszimmer zum Wohnzimmer zugebaut werden. Eine großzügige Loggia mit Blick in den Park dient zur Entspannung nach der Arbeit.
Als besonderes Highlight verfügt diese Wohnung über zwei weitere Kellerräume und ein Dachraum. In einem separat zugeordneten Keller befindet sich die Heizung und auch die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu betreiben.
Eine Heizungserneuerung wird empfohlen.

Die Eigentümergemeinschaft ist sehr umsichtig und hat im Laufe der letzten Jahre viele
Instandhaltungsmaßnahmen durchführen lassen. So wurden neue Fenster eingebaut, das Dach saniert und isoliert, sowie das Haus mit einem neuen Anstrich versehen.
Auch die parkähnliche Aussenanlage unterstreicht den gepflegten Charakter.

Für die Eigentümer stehen abschließbare Aussenstellplätze zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Direkt vor der Haustür befinden sich Bushaltestellen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants – alles fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Trier ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Mit ihrer Kombination aus solider Bauweise, guter Instandhaltung, praktischer Raumaufteilung und ausgezeichneter Lage bietet diese Eigentumswohnung ein rundum stimmiges Gesamtpaket, welches sich speziell auch für Pendler nach Luxemburg eignet.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1960 - Heizung aus 1995
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 170,7 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: F
- gültig bis 15.03.2029

Trier-Heiligkreuz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil liegt auf einem leicht ansteigenden Höhenrücken im Süden von Trier und bietet eine ideale Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Trierer City ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Kulturell und architektonisch hat Heiligkreuz ebenfalls einiges zu bieten: Die historische Heiligkreuzkapelle sowie der markante Gebäudekomplex am Ortseingang mit der Europäischen Rechtsakademie und dem Kongresshotel sind prägende Elemente des Viertels. Wer Erholung im Grünen sucht, findet diese in direkter Umgebung – etwa im beliebten Park rund um den Mattheiser Weiher, der bei Spaziergängern und Joggern sehr geschätzt ist.

Trotz der ruhigen Wohnlage punktet Heiligkreuz mit einer sehr guten Busanbindung, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu den Universitätsstandorten gewährleistet. Insgesamt ist Heiligkreuz ein idealer Wohnort für alle, die die Nähe zur Stadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und viel Natur verbinden möchten.

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Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
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