6-Parteien Mehrfamilienhaus (komplett freigestellt) mit Baugrundstück für 5 Fam. Haus!

Das hier zum Verkauf anstehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet und fortlaufend modernisiert. Hier verfügen Sie über sechs Wohneinheiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss ca. 35,12 m² und 78,85 m²
- 1. Obergeschoss ca. 35,12 m² und 78,85 m²
- Dachgeschoss ca. 32,11 m² und 73,09 m²

Die Wohnungen befinden sich zum Teil im modernisierten Zustand. Eine Wohnung im Erdgeschoss wurde entkernt und muss noch fertig gestellt werden.

Die gesamt vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 333 m².
Zum Objekt gehören noch ein Innenhof mit drei Garagen und diversen Stellplätzen, sowie ein Baugrundstück.
Für das nebenan befindliche Baugrundstück gibt es eine positive Bauvoranfrage für ein 5-Parteien Mehrfamilienhaus.

Alle Wohnungen sind aktuell freigestellt, so dass eine problemlose Modernisierung mit anschließender Vermietung gegeben ist.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage und im Rahmen einer Besichtigung.

Die isolierverglasten Holzfenster verfügen über Rollläden.
Das Hausdach, sowie Garagendach wurde in 2025 geprüft und zum Teil instand gesetzt (Garagendach saniert).

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: ca. 1900
- wesentlicher Energieträger: Strom (Nachtspeicher)
- Endenergiebedarf: 234,9 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: G
- gültig bis 15.12.2035

Koblenz-Horchheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil im Süden von Koblenz, der für seine ruhige, grüne Wohnlage direkt am Rhein gegenüber dem Stadtteil Oberwerth bekannt ist.
Er zeichnet sich durch gute Infrastruktur, eine gewachsene Struktur und die Anbindung durch die Südbrücke aus. Die angrenzende, höher gelegene Horchheimer Höhe bietet zudem naturnahes Wohnen.
Der Stadtteil liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Pfaffendorf und der Stadt Lahnstein.
Durch die Südbrücke und die Horchheimer Eisenbahnbrücke ist der Stadtteil optimal an das Koblenzer Zentrum und den Stadtteil Oberwerth angebunden. Die B42 verläuft in der Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind im Stadtteil und im nahen Umfeld vorhanden.
Der Rhein in direkter Nähe sowie der Wald an der Horchheimer Höhe bieten hohen Freizeitwert.

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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