Attraktives Renditeobjekt: MFH zur Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen soliden Zustand, sowie eine attraktive und nachhaltige Vermietungssituation. Die Immobilie umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten, die stabile Mieteinnahmen generieren und somit eine ideale Kapitalanlage darstellen. Die Wohnfläche beträgt ca. 280 m²

Ergänzt wird das Objekt durch ein im Erdgeschoss gelegenes Ladenlokal, das freigestellt ist. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Gewerbefläche in eine weitere Wohneinheit (ca. 90 m²) umwandeln. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial für den zukünftigen Eigentümer.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die bestehende Mieterstruktur sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Weitblick besonders interessant.
Aktuell liegt die Mietrendite ohne weitere Maßnahmen schon bei über 8% und ist mit wenig Umbaumaßnahmen auf über 12 % zu steigern.

Zusätzlich bietet das große Dachgeschoss die Möglichkeit zwei weitere große Wohnungen zu generieren.
Stellplätze sind ausreichend vorhanden.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten überzeugen.

Das Objekt wurde um 1900 gebaut. Ein kompletter Umbau erfolgte ca.1965.
Anfang der 2000´er fand eine Kernsanierung statt, mit neuen Wasser und Abwasserleitungen, die Elektrik, als auch die Fenster und Rollläden.
Die Beheizung erfolgt über eine 2009 erneuerte Ölbrennwertheizung inkl. Brauchwassererwärmung.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: um 1900 / Energieträger aus 2009
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Endenergiebedarf: 177,3 kWh
- Energieeffizienzklasse: F
- gültig bis 14.02.2036

Longkamp ist ein Ort mit ca. 1300 Einwohnern und gehört zur VG Bernkastel-Wittlich.
Durch die direkte Anbindung an die B50 ist sowohl der Flughafen Hahn, als auch die Anbindung über die A61 an das Rhein-Main Gebiet gegeben. Die Ortsgemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
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