Die Perle im Hunsrück! Komplett, aufwendig saniertes Fachwerkaus mit viel Platz!

Diese besondere Immobilie sucht einen neuen Liebhaber mit Wertschätzung:
Willkommen in einem kernsanierten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1794, das mit viel Liebe und einer authentischen Ausstattung sowie zeitgemäßer Technik umgebaut wurde.

Sie gelangen über einen großzügigen Hof mit Kopfsteinpflaster durch eine restaurierte Hauseingangstüre aus Eiche in den Flur. Schon hier fallen die außergewöhnlichen antiken Fliesen und der restaurierte Guss-Heizkörper auf.
Hier erreichen Sie direkt die gemütliche Wohn-Essküche mit Kaminanschluss, mit Blick und Zugang in einen urigen und mit alten Baumbestand uneinsehbaren Garten. Darin finden sich ein Außenplatz mit Kopfsteinpflaster sowie eine überdachte Sitzecke mit Strom- und Wasseranschluss.

Innerhalb der Wohnküche bestehen zwei separate Zugänge, jeweils zum Vorratsraum und zur Waschküche.

Gegenüber der Wohnküche liegt ein kleines Wohnzimmer, das auch als Büro genutzt werden könnte. Von da aus gelangt man in einem Raum mit Einbauschränken, die viel Stauraum für Jacken und Schuhe bietet, ferner ein Gäste-WC mit Fenster.
In sämtlichen Räumen befinden sich Weichholzböden.

Auf der 1. Etage verfügen Sie über das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie zwei Kinder- Gästezimmer. Die Böden sind auch hier aus Holz bzw. ein Zimmer ist mit Korkboden verlegt. Abgerundet wird die Etage mit einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Noch ein paar Treppen weiter und Sie stehen in einem großzügigen Wohnzimmer mit sichtbaren Balken aus Eiche und Eicheboden. Auch hier ist ein Kamin angeschossen.

Gästebesuch ist in Form von einem kleinen gemütlichen extra Zimmer willkommen.

Das Haus besticht durch seine Weichholzmöbel, die zum Teil im Preis inkludiert sind und einen Bezug direkt möglich macht.

Die Nutzfläche mit ca. 220 m², verteilt auf 9 Zimmer plus Badezimmer, Gäste-WC, Vorratsraum, Waschküche, ist die ideale Größe für eine Familie mit Kinder, als Wochenenddomizil oder Ferienwohnung.

Ein zweites ausbaufähiges Gebäude ist direkt angrenzend mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Ausbau auf 3 Etagen, mit ca. 80 m² Grundfläche.
Dieses Gebäude wurde ebenfalls neu mit Naturschiefer eingedeckt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Details, die auf der Bilderauswahl nicht zu finden sind.

Im Zuge der authentischen Sanierung des Fachwerkhauses wurden insgesamt über 450.000 € investiert!!
Hier nur ein grober Überblick über die ausgeführten Maßnahmen:

- Schieferdächer und Fassaden an Haus und Scheune, am Wohnhaus mit Dämmung
- Einbau neuer Gasheizung (Verbrauch jetzt nur noch ca. 1500 € /Jahr)
- Isofenster und Tür zum Garten neu eingebaut
- Oberböden in Massivholz ausgeführt
- Massivholztüren
- Basaltkopfsteinpflaster im Hof verlegt
- Bauerngarten mit Gartenlaube neu angelegt
- Scheunentor erneuert
- Einbauschränke und Windfang auf Maß gebaut
- Massive Eichentreppen restauriert
- Fachwerk reproduziert nach altem Muster und mit alten Eichenbalken
- Untergeschoss in Bimsmauerwerk hergestellt
- WC ´s und Bad saniert
- Ausbau Dachboden als Wohnzimmer
- Betonböden im Erdgeschoss als Basis erneuert
- Lehm und Gipsputz erneuert
- Kamin für 2 Geschosse errichtet
- Restauration der Haustür und Innentüren

Hinzu kommen zahlreiche liebevolle Details für Liebhaber historischer Gebäude. Ebenfalls mit verkauft werden die hochwertigen antiken Möbel, Lampen und Deko.

Ein Traum auf dem Land. Klare, saubere Luft, unberührte Natur rundherum. Eingebettet in einem kleinen Ort mit ca. 400 Einwohnern. Auf der Höhe zwischen Nahe, Mosel, Rhein. Unweit entfernt an viele prämierte Wanderwege und Traumpfade.
Kindergarten und Schule in der Nähe. Nächste Einkaufsmöglichkeit liegt ca. 10 Autominuten entfernt.
Nächster schöner touristischer Ort ist im ca. 15 Autominuten naheliegenden Kastellaun, mit historischer Altstadt, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, sowie weiterführenden Schulen. Zum Kindergarten und Schulen fahren Busse. Die Busverbindung wurde ausgebaut.

Das Gebäude befindet sich in Sabershausen.