Exklusive, energieeffiziente 4,5 Zimmer Neubau Wohnung im 1.OG! WE2

Zum Verkauf steht eine luxuriöse, familiengerechte 4,5-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m².
Es handelt sich um einen Erstbezug in einer hochwertigen, modernen Wohnanlage aus zwei neu errichteten 3-Parteien-Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam eine harmonische Gemeinschaft bilden. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein besonders energieeffizientes 3-Familien-Haus im GEG-Standard und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, klare Architektur und eine gehobene Ausstattung, die auf Alltagstauglichkeit und Wohnqualität ausgerichtet ist.

Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Schlafzimmern und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Ankleideraum, was den privaten Bereich spürbar aufwertet und für Ordnung sowie Komfort sorgt. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet; ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein spürbarer Mehrwert, insbesondere im Familienalltag oder bei Besuch. Ein eigener Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche und unterstützt ein aufgeräumtes Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich: offen, repräsentativ und zugleich einladend – ideal für gemeinsames Kochen, Familienzeit und stilvolles Empfangen. Alle Räume sind über einen großzügigen Flur voneinander getrennt, was Ruhe, Struktur und maximalen Komfort im täglichen Wohnen ermöglicht.

Für ein luxuriöses Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die in der kalten Jahreszeit eine angenehme, gleichmäßige Wärme schafft. In der warmen Jahreszeit bieten elektrische Aluminium-Rollläden zuverlässigen Sonnenschutz und erhöhen zugleich den Bedienkomfort. Die Hebe-Schiebetüren im Wohnbereich zum Balkon sind zusätzlich mit elektrischen Aluminium-Raffstores ausgestattet, wodurch Licht und Privatsphäre besonders fein reguliert werden können – ein klares Ausstattungsmerkmal im gehobenen Segment.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei fest zugeteilte Stellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 8.500€) direkt auf dem Grundstück. Das bietet Komfort im Alltag, kurze Wege und eine sichere, klare Zuordnung.

Die Wohnungen und Außenbereiche sind Stand September 2026 zu 90 % fertiggestellt. Die finale Fertigstellung inklusive Außenanlagen erfolgt noch in diesem Jahr, so dass bei Einzug eine schlüsselfertige Übergabe erfolgt!

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage und im Rahmen einer Besichtigung.

Die Beheizung erfolgt über eine luxuriöse, flächendeckende Fußbodenheizung, gespeist von einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. In Kombination mit der großzügig dimensionierten Photovoltaik-Anlage mit 20 kWp und einem ca. 5 kW Speicher entsteht ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, das hohen Wohnkomfort mit spürbar niedrigen Heiz- und Warmwasserkosten verbindet.

Auch bei den Innenausstattungen wird ein gehobener Anspruch konsequent fortgeführt: Die Bäder und WCs sind mit hochwertigem Feinsteinzeugfliesen (Böden 120 x 60cm, Wände 60 x 30cm), sowie sanitäre Einrichtungen (WC´s und Waschbecken) der Marke Villeroy & Boch, Serie Avento ausgestattet, das nicht nur elegant wirkt, sondern zugleich besonders robust und pflegeleicht ist. In den übrigen Räumen sowie im Flur sorgt ein hochwertig verlegtes Klebevinyl für eine stilvolle, moderne Optik und eine angenehm wohnliche Haptik – ideal für ein repräsentatives Wohnambiente bei gleichzeitig hoher Alltagstauglichkeit. Sämtliche Innenwände sind mit Malervlies glatt tapeziert.
Der Balkonbelag wird mit hochwertigen keramischen Terrassenplatten verlegt.

Selbstverständlich ist das Objekt mit einem Außenvollwärmeschutz, sowie 3-fach verglasten Fenstern und Hebe-Schiebetüren der Marke Weru versehen, die eine exzellente Wärmedämmung und einen deutlich verbesserten Schallschutz bieten. Damit wird der Anspruch an Ruhe, Behaglichkeit und Energieeffizienz auf Premium-Niveau abgerundet.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 2026
- wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe) und PV-Anlage
- Endenergiebedarf: 22 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: A+
- gültig bis 01.09.2036

Leuterod ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur
Verbandsgemeinde Wirges, eine Stadt im Kreis Westerwald. Eine weitere nächstgelegene Stadt
ist die Kreisstadt Montabaur, welche direkt an der Autobahn A3, mittig zwischen Köln und
Frankfurt am Main, liegt und über einen ICE-Bahnhof sowie das Fashion Outlet Center verfügt.
Die Lage ist perfekt für Pendler geeignet.
Außerdem ist Montabaur die Heimat des führenden Internet- und Mobilfunkanbieters 1 & 1.
Zwischen dem Objekt und dem ICE-Bahnhof liegen ca. 7,9 km. Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen inkl. Berufsschule sind vorhanden.
Mit dem ICE erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in ca. 30 Minuten, den Köln/Bonner Flughafen in ca. 42 Minuten.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Koblenz und Limburg, welche jeweils ca. 30 km
von Leuterod entfernt liegen. Die Städte sind durch Autobahn und Bundesstraße schnell und
komfortabel zu erreichen. Alternativ auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und/oder
Bahn.

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten?
Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluß durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.