Gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, opt. Zweifamilienhaus, ca. 5km von Hachenburg

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – eine luxuriöse Immobilie, die sowohl Eleganz als auch Funktionalität in sich vereint. Dieses exklusive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 wurde hochwertig in massiver Bauweise errichtet und wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Die Immobilie ist perfekt auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie abgestimmt und bietet eine ruhige Lage inmitten einer idyllischen, grünen Umgebung.

Der Haupteingang führt Sie in ein einladendes Erdgeschoss mit großzügigem Raumangebot. Es erwarten Sie ein elegantes Gästeschlafzimmer (aktuell als Büro genutzt) und ein großzügiges Schlafzimmer. Ein hochwertiges Tageslichtbad mit moderner Dusche und eine vorbereitete Sauna im Abstellraum versprechen luxuriöse Stunden der Erholung. Ein Umbau zu einer Einliegerwohnung ist möglich. Anschlüsse zur Installation einer Einbauküche sind im Gästeschlafzimmer vorbereitet. Praktische Details wie der Vorratsraum und der Heizungsraum mit direktem Zugang zur Garage unterstreichen die durchdachte Planung.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit gemauerten Kaminofen im Obergeschoss bildet das Herzstück dieses Hauses. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Gästen unvergleichliche Momente erleben. Die angrenzende, stilvolle Küche (gegen Aufpreis, ebenso wie weitere Elektrogeräte im Haus erwerbbar) ist nicht nur ein Kochparadies, sondern auch optimal ausgestattet mit einem Lastenaufzug, der Ihre Einkäufe direkt aus der Garage in den Vorratsraum befördert. Ein Hobby- und Lesezimmer bietet Raum für individuelle Entfaltung. Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Design-Tageslichtbad mit original Versace-Fliesen sowie das separate Gäste-WC, die jedem Besuch ein Luxusgefühl verleihen.
Vom Wohnbereich und der Küche aus öffnen sich Zugänge zu mehreren Terrassen und einem sonnenverwöhnten Wintergarten, die Ihren Lebensraum nach draußen erweitern. Der liebevoll angelegte Garten bietet, uneinsehbar und pflegeleicht, einen Rückzugsort inmitten der Natur – perfekt für entspannte Sommerabende oder Familienfeste unter freiem Himmel.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem Grundstück von etwa 793 m², bietet diese Immobilie genügend Raum für die ganze Familie und ihre Bedürfnisse. Der absolut gepflegte Zustand des Hauses zeugt von kontinuierlichen Investitionen und bester Pflege durch die Eigentümer.
Die große Garage mit elektrisch steuerbarem Sektionaltor ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus und sorgt für Komfort und Sicherheit. Weitere Stellplätze in der Hofeinfahrt bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus luxuriösem Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und ruhiger Naturlage. Diese Traumimmobilie ist bereit, all Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Es besteht die Möglichkeit zum Erwerb des direkten Nachbargrundstücks mit einer Grundstücksgröße von ca. 745 m². Dieses kann als zusätzlichen Garten, alternativ auch als Baugrundstück zu einer weitere Bebauung genutzt werden. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 75.000 €.

In 2023 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage von Öl auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Obergeschoss komplett Fußbodenheizung, Erdgeschoss Heizkörper).
Ebenso wurde in 2023 eine 9,6Kwp große PV-Anlage mit einem 9,6 KW Batteriespeicher installiert.
Somit ist das Haus für die Zukunft energetisch sehr gut aufgestellt!
Die Immobilie verfügt über zwei Kaminöfen (EG & OG).
Decken und Böden bestehen aus Beton, inkl. oberste Geschossdecke.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1999 - Heizung aus 2023 (Wärmepumpe)
- wesentlicher Energieträger: Strom
- Energieverbrauchskennwert: 45,1 kWh m²
- Energieeffizienzklasse: A
- gültig bis 29.10.2035

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Streithausen, mit einem tollen Fernblick.

Die Stadt Hachenburg erreichen Sie in ca. 5 km.
Hachenburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort.

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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