Großzügiges, freistehendes Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Ransbach-Baumbach!

Dieses charmante Zweifamilienhaus, das 1974 in solider Bauweise errichtet wurde, präsentiert sich als ideale Immobilie für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen. Eingebettet in eine grüne Oase, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Haus besticht durch eine funktionelle und zeitlose Raumaufteilung, die Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse ermöglicht. Im Erdgeschoss finden Sie die Diele, ein separates Gästezimmer mit angeschlossenem WC, sowie zwei geräumige Kellerräume mit Tageslicht (ein Kellerraum mit Waschküche und direktem Zugang zum Garten), ein weiterer Kellerraum mit Zugang zur Doppelgarage.

In alteingesessener, ruhiger Wohnlage, umgeben von viel Grün, genießen Sie im Obergeschoss den großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich mit angrenzendem Balkon, der sich sowohl zum Garten hin öffnet als auch auf die überdachte Terrasse führt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen. Die Küche, ein Gäste-WC, zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettieren diese Wohneinheit und bieten viel Raum für das Familienleben. Ein zusätzlicher Balkon ist vom Essbereich aus zu begehen. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 112,7 m².

Das Dachgeschoss bietet mit identischer Raumaufteilung und einem zusätzlichen Balkon, der vom Wohnbereich zugänglich ist, weitere Wohnvarianten. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie die durchdachte Raumnutzung unter den Dachschrägen schaffen ein behagliches Wohlfühlambiente. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 81,69 m².

Trotz der Idylle und ruhigen Umgebung müssen Sie auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, die Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet. Sie können Ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m², einer Nutzfläche von ca. 86 m² und einem Grundstück von ca. 605 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre individuellen Lebensvorstellungen. Zudem steht Ihnen zusätzlicher Stauraum im Speicher zur Verfügung.

Für detaillierte Informationen laden wir Sie herzlich zu einem Gespräch oder einer Besichtigung ein. Erleben Sie die harmonische Verbindung von familiengerechtem Wohnen, einer ruhigen und zentralen Lage sowie hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten in diesem Ein -/Zweifamilienhaus.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung vom Hersteller Viessmann aus 1995.
Ein weiterer massiv gemauerter Schornstein ist vorhanden. Hier ist nach Rücksprache und Prüfung des zuständigen Schornsteinfeger ggf. eine Nutzung für einen Heizkamin möglich.

Die doppelverglasten Holzfenster verfügen über Rollläden. In 2020 sind zwei Dachfenster durch Velux Kunststofffenster erneuert worden.

Im Zuge des Erwerbs ist eine Haussanierung zu empfehlen, um die die energetische Qualität zu verbessern.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1974 / Heizung aus 1995
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieverbrauchskennwert: kWh m²
- Energieeffizienzklasse:
- gültig bis

Das Wohnhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Ransbach-Baumbach, im durchweg exklusiven Umfeld in absolut ruhiger Wohnlage und Nähe zum Wald.
Ransbach-Baumbach ist über die Bundesautobahnen A48 und A3, sowie über den ICE–Bahnhof Montabaur mit den Ballungszentren Köln-Bonn und Frankfurt/Rhein-Main bestens vernetzt.
Diese erreichen Sie in nicht einmal 30 Minuten mit dem ICE-Hochgeschwindigkeitszug von Montabaur aus.
In die Koblenzer Innenstadt gelangen Sie bequem in 15 Minuten über die o.a. Schnellstraßen.

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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