Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial, 2400 m² Grundstück und Hobbyhalle

Entdecken Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das um 1900 massiv errichtet, in 1971 umgebaut und 1999 ergänzt wurde. Eine ideale Immobilie für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen. Eingebettet in eine grüne Oase, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Ausübung eines Kleingewerbes.
Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 192 m². Insgesamt beträgt die Nutzfläche über 400 m² !!. Es ist also Potenzial da um viele Ideen zu verwirklichen.
Der Voreigentümer hat mit diversen Ausbaumaßnahmen begonnen. So wurde ein Wintergarten errichtet. Der komplette Dachstuhl wurde erneuert und bietet weitere ca. 120 m² Ausbaureserve. Auf dem Grundstück wurde eine ca. 100 m² große Lager-/ Hobbyhalle errichtet. Diese besitzt einen befahrbaren Estrichboden, eine freitragende Dachkonstruktion ohne störende Balken, ein Rolltor und ist von außen mit Naturschiefer beschlagen.
Das schön eingewachsene Grundstück hat eine Größe von ca. 2350 m² und bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Anwesen benötigt aber insgesamt noch einiges an handwerklichen Tätigkeiten.

- doppelverglaste Kunststofffenster wurden 1999 erneuert
- Rollläden an allen Fenstern
- Ölheizung wurde im Jahr 2014 erneuert.
- Es wurde ein Vollwärmeschutz am Haus angebracht.
- Dachstuhl komplett erneuert, inkl. Naturverschieferung
- Auf der ehemaligen Terrasse im 1. Stock wurde ein Wintergarten ausgebaut. Dieser ist allerdings noch nicht komplett fertig gestellt.
- Es gibt 2 Garagen und weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Hobby/Lagerhalle ca. 100 m² mit Estrich und ebenfalls Naturverschieferung
- Im Haus selbst ist noch einiges an Renovierungsarbeiten zu erledigen.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1971 Heizung aus 2014
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Endenergiebedarf: 162,7 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: F
- gültig bis 08.05.2035

Laubach liegt zwischen Simmern und Kastellaun. Hier sind auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, sowie alle weiterführenden Schulen.Die Autobahnanbindung an die A61 ermöglicht es schnell in die Ballungszentren Mainz/Frankfurt zu gelangen.

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Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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