Hier stimmt der Preis: Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaureserven und Garten für die Familie!

Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück und weiterem Ausbaupotential:

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1888, mit einem wunderschönen großzügigen Gartengrundstück von ca. 767 m², bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch ein enormes Ausbaupotential. Ein wahres Schnäppchen für Handwerker und kreative Köpfe, die bereit sind, ihre Träume zu verwirklichen.

Das Haus, in massiver Bauweise errichtet und 1973 grundlegend erweitert, wartet auf Ihre kreativen Ideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und zusätzlichen Ausbaureserven bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Verwandeln Sie die Räume in ein komfortables Familienheim oder nutzen Sie das Potenzial für ein Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über die Diele, die großzügige Küche mit Essbereich, das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, sowie ein großes Wohnzimmer mit einem weiteren Durchgangszimmer.

Über die Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier verfügen Sie über ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, die Ihren Bedürfnissen optimal angepasst werden können. Das vorhandene WC lässt sich zu einem zusätzlichen Badezimmer umgestalten.

Im hinteren Grundstücksbereich, der von der Garage oder der Scheune (ebenso als Garage nutzbar) zu erreichen, befinden sich der nach Süden ausgerichtete Garten, eine Terrasse, sowie eine weitere Terrasse. Ein großes Zimmer mit Fenster und Balkontüre aus Kunststoff befindet sich noch im Rohbau. Hier kann durch die zugemauerte Öffnung ein weiterer Wohnraum mit Verbindung zum Wohnraum im Obergeschoss generiert werden! Weiterer Wohnraum ist im hinteren Hausbereich zum Ausbau möglich.

Im Untergeschoss sind eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Kellerraum angeordnet, die zusätzliche Lager- und Arbeitsflächen bieten.

Lassen Sie sich dieses preiswerte Angebot nicht entgehen und erleben Sie die Ruhe und Entspannung dieses charmanten Hauses im Grünen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen.
Das Haus ist bereits freigestellt und sofort verfügbar.

Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch sowie im Rahmen einer Besichtigung.

Die Dacheindeckung besteht im Altbau aus Kunstschiefer, im Anbau aus Tonpfannen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher vom Hersteller Viessmann.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1888/Umbau 1973 - Energieträger aus 2000
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 460,5 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: H
- gültig bis 14.04.2034

Hillscheid, das charmante „Limesdorf“ im Kannenbäckerland, besticht durch seine Balance zwischen naturnaher Idylle und hervorragender Anbindung an die Wirtschaftszentren.
Gelegen im südwestlichen Westerwaldkreis, gehört Hillscheid zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen.
Die unmittelbare Nähe zur A48 (Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen) ermöglicht schnelle Wege nach Koblenz (ca. 15 Min.) sowie zu den Fernverbindungen A3 Richtung Köln/Frankfurt.
Regelmäßige Busverbindungen (Linie 465) vernetzen den Ort mit dem Bahnhof Vallendar und Höhr-Grenzhausen.
In Hillscheid und dem benachbarten Höhr-Grenzhausen finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken.
Eine Grundschule und Kindertagesstätten sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Höhr-Grenzhausen oder Montabaur.

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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