Kapitalanlage: 2 Ladenlokale in gut frequentierter Lage an der Hauptstraße am zukünftigen Rathaus!

Zum Verkauf stehen diese zwei Ladenlokale in einem Wohn- und Geschäftshaus (gesamt 5-Parteien) in 1A-Lage in Montabaur an.
Das Ladenlokal rechts ist seit 2017 solide an ein Nagel- und Kosmetikstudio vermietet. Die Fläche beträgt ca. 71,74 m².
Das Ladenlokal links mit einer Fläche von ca. 60,54 m² ist aktuell frei.

Aufgrund der zentralen, attraktiven Lage (Rathaus wird nebenan neu errichtet), bieten sich hier mehrere Nutzungsmöglichkeiten an.

Die Fläche ist durch die offene Bauweise lichtdurchflutet. Hier besteht die Möglichkeit die Räume mit Leichtbauwänden zu unterteilen oder wieder eine offenes Bauweise herzustellen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt bei Gesamtvermietung auf Soll 15.000 €. Dies entspricht einer Nettorendite i.H. von 7,54%.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

Weitere Details erhalten Sie telefonisch, sowie im Rahmen einer Begehung.

Der Bodenbelag im linken Ladenlokal besteht aus hochwertigem Laminat (Industrielaminat Hersteller Terhürne).
Die Schaufensterfronten inklusive den Eingangstüren sind in 2017 mit einem modernen Anstrich in der Farbe grau gestrichen worden.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1991 / Wärmeerzeuger 1992
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 142,30 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: E
- gültig bis 15.12.2028

Die Ladenlokale befinden sich in zentraler Lage von Montabaur am zukünftigen Rathaus.

Die Innenstadt ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Den ICE-Bahnhof, das Style Outlet Montabaur, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenso fußläufig.

Die Stadt Montabaur mit ca. 14.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind hier in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzte sowie ein Hallenbad abgedeckt. Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie weiterführen Schulen sind ebenso vorhanden.

Besonders für Berufspendler ist die Kreisstadt attraktiv: Neben der Autobahn A3 (Frankfurt/ Köln) verfügt Montabaur über einen ICE-Bahnhof. Die Städte und die Flughäfen Frankfurt und Köln erreichen Sie mit dem ICE ebenfalls in ca. 30 Minuten. In Zukunft wird für Fluggäste ein Check-In bereits am ICE-Bahnhof Montabaur möglich sein.

Den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen ebenso Sie in ca vier Autominuten. Eine gut ausgebaute Buslinie gehört ebenfalls zur Region.

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.

Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten?
Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluß durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.