LUXUS:Sanierter Bungalow in Massivbauweise mit Schwimmhalle, Damwildgehege & sehr großen Grundstück!

Seltene Kaufgelegenheit; optisch wie ein Neubau Bungalow:

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestatteter, massiv errichteter und teilunterkellerter Bungalow aus dem Jahr 1965, der mit seiner altersgerechten, funktionalen Raumaufteilung ebenso überzeugt wie mit seinem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in ruhiger, grüner Umgebung. Dieses Zuhause verbindet stilvollen Wohnkomfort mit Privatsphäre, Familienfreundlichkeit und einem Hauch von Luxus, der sich nicht aufdrängt, sondern selbstverständlich wirkt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine imposante Diele, die dem Haus eine repräsentative Note verleiht. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich sinnvoll und unterstreicht die Alltagstauglichkeit, gerade auch für Familien und Besucher. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, kommunikativ und zugleich wohnlich. Hier spielt sich das Leben ab, hier entsteht Nähe, hier fühlt sich Zuhause an wie Ankommen.

Ein echtes Highlight ist die exklusive, zeitlose Einbauküche von Schüller (Modell C3), grifflose Ausführung in Weiß Hochglanz, kombiniert mit Arbeitsplatten aus Granit „Nero Assoluto“. Diese Materialwahl sorgt für eine elegante, luxuriöse Atmosphäre und passt perfekt zum offenen Raumkonzept. Verbaut sind ausschließlich Markengeräte, ergänzt durch einen Miele Weintemperierer sowie eine Wärmeschublade. Innerhalb der letzten zwei Jahre wurden zudem mehrere Geräte erneuert: die Spülmaschine (Bosch), Herd und Einbaukaffeevollautomat (Siemens) sowie ein neuer Kühlschrank mit Gefrierfach (Neff). Der angegebene Neupreis der Küche lag bei ca. 40.000 Euro. Damit ist dieser Bereich nicht nur optisch ein Statement, sondern auch technisch auf hohem Niveau ausgestattet. Die Küche kann gegen Aufpreis erworben werden. Ebenso besteht die Möglichkeit zur Übernahme von weiterem Inventar.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 80 m² große, uneinsehbare Terrasse. Dieser geschützte Außenbereich ist wie geschaffen für ruhige Morgenstunden, lange Familienabende und entspannte Stunden mit Blick ins Grün. Der Garten schließt unmittelbar an und bietet ein besonderes Extra: ein Damwildgehege, das kostenfrei übernommen werden kann oder alternativ als zusätzliche Gartenfläche genutzt wird (Gehege wird auf Wunsch an einen anderen Ort umgelegt). Diese Kombination aus Rückzug, Natur und Weite schafft ein seltenes Lebensgefühl, mitten im Grünen und dennoch privat.
Die elektrisch steuerbare Vollkassettenmarkise sorgt in den Sommermonaten für exzellenten Schutz.

Für eine besondere, warme Wohnatmosphäre sorgt der gemauerte Kamin im Wohnbereich. Gerade in den Wintermonaten wird er zum emotionalen Mittelpunkt: ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, an dem Gespräche länger dauern und aus einem Haus spürbar ein Zuhause wird.

Der Schlafbereich ist als separater Trakt in Split-Level-Bauweise ausgeführt und bietet damit eine angenehme Trennung von Wohnen und Rückzug. Hier stehen drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung, ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice-Lösungen. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet; zusätzlich sorgt eine elektrisch steuerbare Glaskuppel für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und ein modernes, hochwertiges Raumgefühl.

Ein weiterer Höhepunkt ist die direkt vom Schlaftrakt zugängliche Schwimmhalle mit Blick auf Terrasse, Garten und Damwildgehege. Der 1994 massiv angebaute Bereich umfasst ca. 103 m² und ist mit offener Dusche, Waschbecken und WC sowie einer Sauna mit Dampffunktion ausgestattet. Das Schwimmbecken selbst bietet eine Fläche von ca. 44 m². Damit entsteht ein ganzjähriger Wellnessbereich im eigenen Zuhause, ein privater Rückzugsort für Entspannung, Sport und Familienzeit, unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Auch das Untergeschoss bietet wertvollen Zusatznutzen: mit Waschküche, einem Kellerraum (aktuell als Fitnesscenter genutzt), dem Heizungskeller sowie einem separaten Büroraum. Diese Flächen schaffen Ordnung, Stauraum und flexible Möglichkeiten für Hobby, Arbeit und Alltag.

Die Wohnfläche beträgt ca. 167 m². Das Grundstück umfasst aktuell ca. 3.156 m² und ist geteilt, wobei ca. 2.130 m² als Nutzland ausgewiesen sind (aktuell als Rehgehege genutzt), was sich positiv auf die Grundsteuer auswirkt. Ein Teil des Grundstücks wird abgetrennt, sodass die Gesamtgrundstücksgröße künftig ca. 2.521 m² beträgt. Damit bleibt weiterhin ein außergewöhnlich großzügiges, grünes Umfeld erhalten, das Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit in besonderer Weise vereint.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrisch steuerbarem Torantrieb und zusätzlichem Lagerraum sowie mehrere Außenstellplätze. Ein komfortables Gesamtpaket, das gehobenes Wohnen, Familienfreundlichkeit und naturnahe Ruhe in einer seltenen Kombination zusammenführt.

Für mehr benötigten Wohnraum ist grundsätzlich eine Aufstockung des Bungalows möglich (§34 Nachbarschaftsbebauung).

Der Bungalow wurde 2014/2015 vollständig entkernt und hochwertig, mit viel Liebe zum Detail, saniert. Seitdem wurden kontinuierlich weitere Modernisierungen umgesetzt. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich komfortables Zuhause, das luxuriöses Wohnen, Familienfreundlichkeit, Ruhe und Privatsphäre mit einer grünen Umgebung und gleichzeitig guter ÖPNV-Anbindung verbindet.

Die Ausstattung ist auf ein gehobenes, bequemes Wohnen ausgelegt: großzügige, helle Räume, hochwertige Oberflächen und moderne Technik sorgen für ein ruhiges, stimmiges Ambiente. Besonders im Wohn-Ess-Küchenbereich wird der Anspruch an Komfort und zeitgemäße Wohnqualität sichtbar.

Im Zuge der Kernsanierung wurden dreifachverglaste Kunststofffenster von Feba verbaut (innen weiß, außen anthrazit RAL 7016). Auch die Hebe-Schiebetür gehört dazu. Für Privatsphäre, Sicherheit und Komfort sind die Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden per Funk ausgestattet. Das schafft ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit und unterstützt zugleich ruhiges, entspanntes Wohnen.

Die Elektrik inklusive Zählerschrank wurde erneuert. Damit ist die technische Basis zeitgemäß und passend für die heutigen Anforderungen eines modernen Familienhaushalts.

Das Flachdach wurde inklusive Dämmung und neuer Attika mit Prefa Stehfalz nach KfW-Standard saniert. Zusätzlich erfolgte in 2024 und 2026 eine erneute Sanierung der Flachdächer inklusive Schwimmhalle mit Bauder Flachdachfolie. Wetterseitig sowie im Hauseingangsbereich ist zudem eine Außenwärmedämmung (ca. 5 cm) vorhanden.

Im Haus wurden ein neuer Estrich und eine Fußbodenheizung in Flur, Diele, Gäste-WC sowie im Wohn-Ess-Küchenbereich umgesetzt. Der separate Schlaftrakt wird über moderne Heizkörper erwärmt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fertigparkett von Meister (Hardy Krüger junior Edition) sowie modernen Fliesen: in der Schwimmhalle Interbau-Blink, ebenso Fliesen in den Sanitärbereichen. Die Kellertreppe ist mit Marmor aus dem Baujahr belegt.
Ein elegantes, ruhiges Gesamtbild entsteht auch durch flächenbündige, weiße Zimmertüren aus Holz und Glas in sämtlichen Räumen. In den Flurbereichen, im Gäste-WC sowie im Wohn-Ess-Küchenbereich sorgt überwiegend Filzputz aus Rotkalk für eine hochwertige, angenehme Wandoptik.
Die Lichtschalter und Steckdosen bestehen aus Echtglas vom Hersteller Livolo. Diese werden per Touch geschaltet.

Bad und Gäste-WC wurden saniert. Im Bad ergänzt eine elektrisch steuerbare Glaskuppel den Komfort und bringt zusätzliches Tageslicht ins Raumgefühl.

Auch die Kellerräume wurden saniert, inklusive Kunststoff-Kellerfenster und gefliester Bodenbeläge. Das unterstützt eine saubere, gepflegte Nutzbarkeit – praktisch für Familie, Hobby, Vorrat und Alltag.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgte ursprünglich über ein Blockheizkraftwerk (Viessmann Vitotwin 300). Durch die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 14,4 kWp und einem Speicher von ca. 12 kW (SMA und BYD) wurde das Blockheizkraftwerk „still gelegt“, sodass die Beheizung und Warmwasserversorgung weiterhin über die Viessmann Gastherme per Erdgas erfolgt. Die Kombination aus PV-Anlage und Speicher unterstützt eine moderne, effiziente Eigenstromnutzung. Die vorhandene Wallbox in der Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Die Schwimmhalle wurde umfassend saniert: großformatige Fliesen von Interbau-Blink in Holzoptik, sanierte Dusche und WC sowie eine komplette Sanierung des Poolbeckens. In 2025/2026 wurde die Pooltechnik auf einen modernen Stand gebracht: neue Poolsteuerung (Sugar Valley Oxilife), regelbare Poolpumpe und elektrisches Umschaltventil (Aquagem), UVC-Cleaner zur zusätzlichen Desinfektion, professioneller Entfeuchter mit Wärmerückgewinnung (Remko) sowie eine Pool-Wärmepumpe (IPS Modell 180 pro Inverter, Baujahr 2022). Die Technik ist per App steuerbar. In Verbindung mit PV und Wärmepumpe ist die Poolbeheizung von Frühjahr bis Sommer grundsätzlich kostenlos möglich; die Pooltemperatur lag im Schnitt bei 32–33 Grad.
Die großen, aufschiebbaren 2-fach verglasten Fensterelemente in der Schwimmhalle entsprechen dem Baujahr 1994 und bestehen aus Aluminium.

In 2025/2026 wurde der gesamte Vorhof nach dem Motto schöner wohnen erneuert, inklusive neuem Kanal sowie neuer Hauptwasserleitung. Der Hauseingang ist mit einer neuen Aluminium-Haustür von Inotherm mit zwei Seitenteilen und integriertem Fingerprint-System ausgestattet; zusätzlich wurde der Eingangsbereich gedämmt. Im Zuge dessen wurde die komplette Frontfassade neu verputzt und gestrichen. Ein seitliches, doppelflügeliges Gartentor in anthrazit RAL 7016 ergänzt das stimmige Erscheinungsbild.
Für den entspannten Alltag im Grünen sind zudem zwei kabelloser Mähroboter Worx Vision vorhanden – ideal, um Freizeit und Familienzeit nicht mit Rasenpflege zu verbringen.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und wird demnächst freigeschaltet.

Das Haus liegt ruhig (hinterer Grundstücksbereich uneinsehbar) und mitten im Grünen, was ein besonders entspanntes, familiengerechtes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig ist eine gute ÖPNV-Anbindung gegeben, sodass Alltag, Schule, Freizeit und Wege in die Stadt komfortabel erreichbar bleiben.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, alteingesessener Ortsrandlage in Staudt und schließt sich der Verbandsgemeinde Wirges an.
In naher Entfernung erreichen Sie den Ortskern, mit vorhandener Kindertagesstädte, Friseur, Zahnarzt, sowie eine Bäckerei im benachbarten Bannberscheid.
Das nahe gelegene Industriegebiet Heiligenroth bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Staudt liegt nur jeweils zwei Kilometer von den Städten Montabaur und Wirges, sowie den Verkehrsstraßen B 255 und A 3 entfernt. Die Städte Limburg a. d. Lahn und Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Die Großstädte Köln und Frankfurt am Main sind über die A 3 in ca. Stunde zu erreichen. Der ICE-Bahnhof Montabaur, sowie das Fashion Style Outlet liegen ebenso nur vier Kilometer entfernt; die Fahrtzeit nach Köln und Frankfurt am Main beträgt je ca. 30 Minuten.

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
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