Massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Wintergarten in bester Wohnlage von Neuhäusel!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Neuhäusel ist die perfekte Oase für Familien, die eine harmonische Verbindung von Ruhe und praktischen Vorteilen suchen. In einer der besten Wohnlagen der Region gelegen, bietet dieses in 1986 massiv erbaute Haus ein ideales Umfeld für ein familiengerechtes Leben und lässt keine Wünsche offen.

Das Haus besticht durch seinen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der durch ein Kaminfeuer zur gemütlichen Familienstätte wird und emotionale Wärme in den Alltag bringt. Die im Kaufpreis enthaltene, zeitlose Einbauküche ist perfekt, um gemeinsam mit der Familie kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. Der zusätzliche Raum zur individuellen Nutzung kann ideal als Spiel- oder Arbeitszimmer gestaltet werden, um den Bedürfnissen aller Familienmitglieder gerecht zu werden.

In einer ruhigen und friedlichen Umgebung situiert, können Sie hier die Vorteile einer geschützten und entspannten Lebensweise genießen. Der 1999 angebaute, großzügige Wintergarten von ca. 40 m² bietet einen wunderbaren Rückzugsort, um den Wechsel der Jahreszeiten zu erleben und die Natur ins eigene Heim zu lassen. Diese Oase der Ruhe über der Doppelgarage wird sich schnell als Lieblingsort der Familie entwickeln. Die Beheizung erfolgt über die vorhandene Fußbodenheizung!
Vom Wohnbereich und Wintergarten besteht der Zugang zu der geschützten Terrasse und Garten, welcher in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Trotz der ruhigen Lage ist das Haus hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Berufspendler und aktive Familien unkompliziert ihre Ziele erreichen können. Stellen Sie sich vor, wie bequem der Alltag durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und eine exzellente Verkehrsanbindung wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung stellen sicher, dass alle notwendigen Besorgungen spielend einfach zu erledigen sind, was Ihnen mehr Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben schenkt.

Das Untergeschoss ist über die Innentreppe oder über den separaten Außenzugang erreichbar. Hier verfügen Sie über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Kellerraum mit vorhandenem Sanierungsangebot (Feuchtigkeitsschaden).

Das ausgebaute, klimatisierte Dachgeschoss mit Studio und angrenzendem Zimmer bietet zusätzlichen Raum für Hobbys oder Gäste.

Die Wohnfläche beträgt ca. 195 m², verbunden mit einer Grundstücksgröße von ca. 512 m².

Die Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen komplettiert das Kaufangebot.

Dieses traumhafte Zuhause in Neuhäusel erfüllt alle Kriterien für ein harmonisches und erfülltes Familienleben und ist bereit, neue Geschichten und Erinnerungen zu beherbergen.

Die Heizung wurde in 2024 durch eine moderne Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung getauscht.
Die Fenster sind eine Mischung aus hochwertigen, überwiegend 3-fach verglasten Holzfenster, sowie Kunststofffenster und Elemente im Wintergarten. Die Rollläden wurde mit elektrisch steuerbaren Antrieben nachgerüstet.
Das vorhandene Balkonkraftwerk sorgt insbesondere in den Sommermonaten für zusätzliche Stromersparnis.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1986 - Heizung aus 2024
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieverbrauchskennwert: 132,69 kWh m²
- Energieeffizienzklasse: E
- gültig bis 19.05.2035

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, absolut bevorzugten Wohnlage von Neuhäusel- nur wenige Kilometer von den Städten Koblenz und Montabaur entfernt.
Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe
In fußläufiger Entfernung erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in Form von Supermärkten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Friseure, sowie Kindergarten und Schulen.
Dank der Nähe zur A48/ A3 und dem ICE-Bahnhof Montabaur, sind Sie in kürzester Zeit in den Städten Köln-Frankfurt-ideal für Pendler!
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, so dass Sie flexibel und schnell in die umliegenden Städten gelangen.

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
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