Massiv errichtetes Wohnhaus mit großem Grundstück und Doppelgarage, ca. 11 km vom Nürburgring!

Luxuriöses Familiendomizil in idyllischer, ruhiger Lage:
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, einem exquisiten Rückzugsort für Familien, die Wert auf Luxus, Komfort und eine unvergleichliche Lage im Grünen legen. Dieses beeindruckende Anwesen besticht durch seine hochwertige Ausstattung und bietet ideale Bedingungen für ein gehobenes Wohnambiente in einer traumhaft ruhigen Umgebung.

Das im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus (ruhiges Neubaugebiet) überzeugt durch seine erstklassige Bauqualität mit Wärmedämmsteinen, die für ein behagliches Wohnklima sorgen. Die in 2008 massiv errichtete, ca. 100 m² große Doppelgarage, mit einer beeindruckenden Raumhöhe von rund 4 Metern und zwei Sektionaltoren (eins mit elektrisch steuerbaren Antrieb) mit jeweils 3 Meter Breite, sind die besten Voraussetzungen für Hobbymechaniker (2 KFZ-Hebebühnen können hier installiert werden) und bietet Platz für Ihre Automobile und mehr. In der Garage befinden sich ein WC, sowie ein Warmluftgebläse mit Frostwächter (läuft ebenso über die Pelletheizung) vorhanden. Die Elektrik ist separat abgesichert.

Durch die großzügige Diele gelangen Sie in den weitläufigen Wohn-Essbereich, der durch einen massiven Kachelofen zur gemütlichen Familienoase wird. Die luxuriöse Wohn-Essküche ist nicht nur mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (kann gegen Aufpreis übernommen werden), sondern bietet auch direkten Zugang zum sonnigen Garten und dem beeindruckenden ca. 24 m² großen Wintergarten aus Echtglas, welcher in 2018 angebaut wurde. Die intelligent steuerbare Verschattungsanlage und Beleuchtung im Wintergarten schaffen eine warme, einladende Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC, sowie den Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer und zwei Kinder- oder Gästezimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung bietet. Das moderne Tageslichtbad ist ein Rückzugsort der Entspannung, ausgestattet mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer bodentiefen Dusche, ideal für Momente der Ruhe und Erholung.

Weiteren Stau- und Nutzraum erhalten Sie im Dachboden.

Das Untergeschoss eröffnet weitere Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, mit einem hellen Schlafzimmer und einem dazugehörigen Tageslichtbad mit Dusche. Der separate Zugang bietet Flexibilität, sodass dieser Bereich auch als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann. Eine hochwertige Heiztechnik, bestehend aus einer Solarthermie für die Warmwassererwärmung, einer Pelletheizung mit Förderschnecke, das Pelletlager und eine Waschküche vervollständigen das durchdachte Untergeschoss. Der Hausanschlußraum befindet sich ebenso im Untergeschoss.

Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Familien. Das charmante Gartenhaus mit Stromanschluss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von privaten Feierlichkeiten bis hin zu zusätzlichem Stauraum. Für Familien, die noch mehr Natur erleben möchten, besteht eventuell die Möglichkeit, ein angrenzendes Wiesengrundstück von ca. 9000 m² zu pachten, welches derzeit mit Obstbäumen bepflanzt ist. Dies eröffnet Raum für gärtnerische Ambitionen oder einfach ungestörte Stunden in freier Natur. Eine anderweitige Nutzung kann im Rahmen einer Besichtigung besprochen werden.

Erfüllen Sie sich den Traum vom luxuriösen Familienleben inmitten einer grünen Oase und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause in einem der begehrtesten Wohnumfelder. Ein Großteil des Mobiliars kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden, um den perfekten Einstieg in Ihr neues Domizil zu gewährleisten. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot inspirieren.

Die Wohnfläche beträgt ca. 172,42 m², die Nutzfläche inkl. Doppelgarage und Gartenhaus ca. 150 m², verbunden mit einer Grundstücksgröße von ca. 913 m².

Bei Interesse kann ein Großteil der Einrichtungsgegenstände gegen Aufpreis übernommen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine hochwertige Pelletheizung mit ca. 7 Tonnen Speichervermögen und automatischer Förderschnecke (Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten), inkl. zwei Warmwasserspeicher (1000 Liter und 400 Liter). Eine installierte Solarthermieanlage von Junkers sorgt insbesondere in den Sommermonaten für die Warmwasseraufbereitung.

Die isolierverglasten Kunststofffenster in Holzoptik sind mit innenliegenden Sprossen ausgestattet und verfügen mit Ausnahme des Vorratsrraumes und Gäste-WC über elektrisch steuerbare Rollläden.
Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus hochwertigen Fliesen und Laminat.
Eine hochwertige Haustür aus Massivholz ist zusätzlich mit einem Fingerprintsystem ausgestattet.

Im Erdreich ist eine Beton-Brauchwasserzisterne mit ca. 6.000 Liter Fassungsvermögen eingelassen.

Die Dacheindeckung besteht aus engobierten Tonziegel in schwarz.
Die Installation einer PV-Anlage, ist aufgrund der bereits installierten Solarthermie problemlos möglich.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp:
- Baujahr: 2006
- wesentlicher Energieträger: Holzpellets
- Energieverbrauchskennwert: kWh m²
- Energieeffizienzklasse:
- gültig bis

Die Gemeinde Mannebach befindet sich ca. 7 Kilometer von Kelberg entfernt. Dort befinden sich neben Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs auch eine Kindertagesstätte sowie eine Gesamtschule. In Ürsfeld (ca. 5 Kilometer entfernt) befindet sich ebenfalls eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Nächster BAB Anschluss in Laubach liegt ca. 10 Kilometer, Ulmen, ca. 15 Kilometer entfernt.
Den Nürburgring erreichen Sie in ca. 11 Kilometer.

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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