Massiv, unterkellert errichteter Bungalow mit Schlossblick+zus. Baugrundstück in beliebter Wohnlage!

Blick auf das Schloss Montabaur inklusive:
Entdecken Sie Ihr zukünftiges Familienparadies – dieser charmante Bungalow, eingebettet in eine ruhige und grüne Lage, ist der ideale Rückzugsort für Familien und all diejenigen, die das harmonische Zusammenspiel von Natur und städtischem Komfort schätzen. Erbaut im Jahr 1964, überzeugt dieses massiv errichtete und unterkellerte Zuhause durch eine durchdachte, altersgerechte und funktionelle Raumaufteilung, die Ihnen das tägliche Leben erleichtert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² (ohne Dachgeschoss) bietet der Bungalow genügend Platz für die ganze Familie. Es umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein saniertes Tageslichtbad mit moderner, bodentiefer Dusche. Der offene Küchen- und Essbereich mit Vorratsraum lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligem Beisammensein ein. Für Ihre Gäste steht ein modernes, saniertes Gäste-WC bereit.
Der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur sonnigen Terrasse und dem großen Garten schafft eine nahtlose Verbindung zur Natur. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien genießen, während Ihre Kinder unbeschwert spielen können.
Der ausgebaute Dachboden ist über die Bodentreppe zu begehen. Hier sind ebenso zwei Heizkörper vorhanden.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.228 m² eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Platz für ein weiteres Wohnhaus, denn eine Architektenplanung für ein zusätzliches Einfamilienhaus liegt bereits vor.

Obwohl das Anwesen in einer ruhigen Umgebung liegt, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Sie können in kurzer Zeit wichtige Einrichtungen und Stadtzentren erreichen, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsleute macht.

In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Ihren Alltag erleichtern und Ihre Lebensqualität steigern. Ob Wochenmarkt, Bäcker oder Supermarkt – alles ist bequem erreichbar mit dem PKW erreichbar.

Der Bungalow verfügt zusätzlich über eine geräumige Garage mit einem angrenzenden Lagerraum sowie mehreren Außenstellplätzen, was Ihnen Flexibilität und zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige Untergeschoss, mit Kellerfenster aus Kunststoff beinhaltet eine Waschküche, einen Heizungskeller und diverse weitere Kellerräume, die sowohl als Lagerfläche als auch für individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Dieses Angebot vereint Wohnkomfort, eine hervorragende Lage und das Potential zur Erweiterung auf bemerkenswerte Weise. Zögern Sie nicht, weitere Informationen anzufordern und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum vom perfekten Zuhause verwirklichen!

Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus Fliesen, sowie massiven Pitchpine-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen.
Die Wasser- und Heizleitungen bestehen aus Kupfer, die Abwasserleitungen aus Kunststoff.

Modernisierungsmaßnahmen ab 1990 wie folgt chronologisch aufgelistet:
- 1990: neue Haustüre aus Kunststoff, Erneuerung diverser Fenster
- 1995: Neugestaltung der Terrasse inkl. Pallisaden
- 1997: Sanierung der Außenfassade inkl. Anstrich (Hausputzarbeiten)
- 1998: kompletter Dachausbau inkl. neuer Dachstuhl mit Dacheindeckung aus Ziegeln in 1993
- 2012: Einbau einer neuen Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (Viessmann Vitodens 333 F)
2013: Austausch von zwei Kunststofffenster
2021: Sanierung von Tageslichtbad und Gäste-WC

Die Elektroleitungen sind bereits durch 3-adrige NYM-Kabel erneuert worden.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1964 - Energieträger aus 2012
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 298,6 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: H
- gültig bis 06.07.2030

Das Anwesen befindet sich in Eschelbach, einem beliebten Stadtteil von Montabaur. Von hier erreicht man auch fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den ICE-Bahnhof, das Style Outlet Montabaur, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
In ca. 150 Meter Entfernung befindet sich ein wunderschöner Kinderspielplatz.
Ebenso sind in ca. 15 Minuten fußläufig die Schulzentren (Realschule, Gymnasium und Privatgymnasium) erreichbar.

Die Stadt Montabaur mit ca. 14.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind hier in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzte sowie ein Hallenbad abgedeckt. Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie weiterführen Schulen sind ebenso vorhanden.

Besonders für Berufspendler ist die Kreisstadt attraktiv: Neben der Autobahn A3 (Frankfurt/ Köln) verfügt Montabaur über einen ICE-Bahnhof. Die Städte und die Flughäfen Frankfurt und Köln erreichen Sie mit dem ICE ebenfalls in ca. 30 Minuten. In Zukunft wird für Fluggäste ein Check-In bereits am ICE-Bahnhof Montabaur möglich sein.

Den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen ebenso Sie in ca vier Autominuten. Eine gut ausgebaute Buslinie gehört ebenfalls zur Region.

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Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
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