Modernes Raumwunder mit lichtdurchfluteten Räumen in beliebter Lage von Staudt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem modernen Einfamilienhaus, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie in einer ruhigen Umgebung abgestimmt ist. Diese Immobilie lädt Sie ein, einfach einzuziehen und sich wohlzufühlen, während Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Städte Montabaur und Wirges profitieren.

Erleben Sie ein Haus, das speziell für das Wohlbefinden Ihrer Familie konzipiert wurde. Eingangs betreten Sie über einen großzügigen Flur das Erdgeschoss, wo sich ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum befinden – ideal, um den Alltagsanforderungen gerecht zu werden. Die geräumige Küche mit ihrem verbundenen Essbereich wird schnell zum Herzstück Ihres Zuhauses, ein Ort, an dem täglich kulinarische Genüsse und frohe Familientreffen stattfinden können.
Über die offene Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, bestehend aus einem exklusiven Wohnbereich mit offenem Zimmer im hinteren Bereich, einen Hobby-Fitnessraum, sowie der Heizungsraum.
Vom Wohnbereich besteht der Zugang zum zeitlosen, pflegeleicht angelegten Garten mit zwei Terrassen (eine überdachte Terrasse), sowie der Außenpool mit Gerätehaus. Der Außenpool sorgt für Entspannung und Spaß für Groß und Klein, unabhängig von der Wetterlage, da der Pool mit einer effizienten Wärmepumpe beheizt wird.

Die lichtdurchfluteten Räume des Hauses schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der sich jedes Familienmitglied wohlfühlt. Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Der zweite Stock präsentiert das Elternschlafzimmer mit einem mobilen Klima-Split-Gerät für individuellen Komfort, sowie ein luxuriöses Masterbad mit bodentiefer Dusche und Whirlpool-Badewanne – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Die umlaufende Terrasse auf zwei Seiten bietet einen beeindruckenden Fernblick, der jeden Sonnenaufgang und -untergang zu einem unvergesslichen Erlebnis macht.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zudem eine Garage mit elektrisch steuerbarem Sektionaltor und zwei zusätzliche PKW-Stellplätze bereit.

Gestalten Sie in diesem wunderbaren Zuhause Ihre familiäre Zukunft – ein Ort, der Komfort, Schönheit und emotionales Wohlbefinden optimal verbindet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 215 m², verbunden mit einer Grundstücksgröße von ca. 450 m².

Die isolierverglasten Fenster bestehen aus weißen Kunststoff und verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden.
Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus Fliesen und Vinylboden im Schlafzimmer DG.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Räume sind einzeln mit Raumthermostaten regelbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann.
Das Haus ist mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Somit sind niedrige Heizkosten gegeben.

Der Energieausweis ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 2007
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 74,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: B
- gültig bis 14.10.2034

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, alteingesessener Lage in Staudt und schließt sich der Verbandsgemeinde Wirges an.
In naher Entfernung erreichen Sie den Ortskern, mit vorhandener Kindertagesstädte, Friseur, Zahnarzt, Orthopäde und Physiotherapie.
Das nahe gelegene Industriegebiet Heiligenroth bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Staudt liegt nur jeweils zwei Kilometer von den Städten Montabaur und Wirges, sowie den Verkehrsstraßen B 255 und A 3 entfernt. Die Städte Limburg a. d. Lahn und Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Die Großstädte Köln und Frankfurt am Main sind über die A 3 in ca. Stunde zu erreichen. Der ICE-Bahnhof Montabaur, sowie das Fashion Style Outlet liegen ebenso nur vier Kilometer entfernt; die Fahrtzeit nach Köln und Frankfurt am Main beträgt je ca. 30 Minuten.

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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