Modernisiertes 5-Parteien Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen zur Kapitalanlage!

Das hier zum Verkauf anstehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet und fortlaufend modernisiert. Hier verfügen Sie über 5 Wohneinheiten, gelegen nahe dem Zentrum von Bad Ems. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
- 1. Obergeschoss ca. 55 m² und 35 m²
- 2. Obergeschoss ca. 55 m² und 35 m²
- Dachgeschoss ca. 95 m²

Die gesamt vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 275 m².
Zum Objekt gehören auch noch zwei Garagen, welche ebenso vermietet sind.
Eine Wohnung wurde zuletzt als Airbnb vermietet. Die Eigentümer vermieten diese aktuell an einen festen Mieter, so dass eine Vollvermietung gegeben ist.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 25.896 €. Dies entspricht einem Faktor von 15,02 und einer Rendite von ca. 6,66 % bezogen auf den Angebotspreis.

Die vordere Dacheindeckung zur Straßenseite wurde in 2010 mit Tonpfannen saniert. In 2025 hat der Eigentümer die hintere Dacheindeckung (Naturschiefer) geprüft und gewartet.
Ebenso erfolgte im Mai 2025 eine Fassadensanierung (zum Teil neu verputzt sowie neuer Fassadenanstrich ähnlich lichtgrau).

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss rechts sind 2024 wie folgt saniert worden:
- Wände und Decken neu tapeziert und weiß gestrichen
- Innentüren in CPL - weiß
- neue Bodenbeläge mit ca. 7mm starken Laminat in Eiche-Optik inkl. weißer Sockelleisten
- Bäder neu gefliest inkl. neuer Garnituren (Waschbecken - WC´s - Zu- und Abläufe)
- neue Duschkabinen

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1900 - Baujahr Wärmeerzeuger 2019,2007,1997,1993
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 220 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: G
- gültig bis 02.02.2033

Bad Ems liegt im idyllischen Lahntal mitten im Naturpark Nassau. Die Immobilie befindet sich in Stadtlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen sie hier bequem zu Fuß. Die Städte Koblenz und Lahnstein sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bad Ems ist Mittelzentrum und hat knapp 10.000 Einwohner, Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium, Krankenhaus, Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und vielfältige Kulturangebote. Ebenso wurde die Stadt erst kürzlich zu den Great Spas of Europe gewählt.

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
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