Modernisiertes Zweifamilienhaus mit viel Wohnfläche und Ausbaureserven!

Dieses gepflegte, als Zweifamilienhaus konzipierte Zuhause wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 630 m² großen Grundstück errichtet und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Es vereint großzügiges Wohnen, klare Grundrisse und die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu verbinden oder Wohnen und Vermieten sinnvoll zu kombinieren.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionellen Raumaufteilung auf ca. 135 m² Wohnfläche, zuzüglich Balkon- und Terrassenflächen. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine geräumige Diele. Links befindet sich das Gäste-WC – praktisch für Besuch und den Familienalltag.

Vom zentralen Flurbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück: Hier sorgt ein aufwendig errichteter Kachelofen für eine besonders warme, behagliche Atmosphäre. Der offene Essbereich schließt sich harmonisch an und verbindet Wohnen, Essen und Zusammensein zu einem stimmigen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche mit separater Vorratskammer rundet das Raumangebot im Familienbereich sinnvoll ab und bietet kurze Wege sowie zusätzliche Staufläche.

Ein echtes Highlight ist der umlaufende Balkon, der sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich zugänglich ist. Von hier aus öffnet sich der Blick und das Gefühl von Weite. Zusätzlich gelangen Sie in den Garten und auf die Terrasse in sonniger Südlage, die über eine Außentreppe erreichbar ist.

Für die privaten Bereiche stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder ein separates Zimmer für Besuch. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse.

Vom Flur führt eine Treppe ins Untergeschoss. Hier befinden sich die Waschküche sowie der Heizungsraum. Außerdem besteht ein Zugang zur Einliegerwohnung, der aktuell geschlossen ist, da die Wohnung vermietet ist – dieser Zugang kann jederzeit wieder geöffnet werden. Damit bleibt die Nutzung flexibel: getrennte Einheiten, Mehrgenerationenwohnen oder bei Bedarf wieder eine stärkere Verbindung beider Bereiche.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Es ist bereits ausgebaut und beheizt, wurde jedoch bislang nicht aktiv genutzt. Wichtig: Die hier nutzbare Fläche ist in der Flächenberechnung nicht berücksichtigt. Im Dachgeschoss stehen ein großes Zimmer, drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Damit bietet diese Ebene zusätzliche Möglichkeiten – etwa für größere Kinder, Hobbyräume, ein ruhiges Arbeiten oder einfach mehr Platz für das, was im Familienleben mitwächst.

Die Einliegerwohnung umfasst ca. 105 m² Wohnfläche (ohne Terrasse), verfügt über einen separaten seitlichen Zugang und ist als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad ausgeführt. Zusätzlich besteht Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse. Diese Einheit ist ideal für eine ruhige, klare Trennung – beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder oder als vermietete Wohnung zur Unterstützung der Finanzierung.

Zum Haus gehören drei Stellplätze in Garagen, darunter eine Garage mit Grube – ein attraktives Detail etwa für Hobbyschrauber oder alle, die gerne praktisch arbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Außenstellplätze. Damit ist ausreichend Platz für Familienfahrzeuge, Besuch oder auch einen Fuhrpark im Alltag vorhanden.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein ruhiges, familiengerechtes Zuhause mit viel Platz, durchdachter Aufteilung und emotionaler Wohnqualität – drinnen mit dem behaglichen Kachelofen, draußen mit sonniger Südlage und dem grünen Rückzugsort rund ums Haus.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand. Die Ausstattung und die in den vergangenen Jahren ausgeführten Modernisierungen im Überblick:

In der Hauptwohnung sorgt eine moderne Ölheizung des Herstellers Wolf aus 2016 für die Wärmeversorgung. Die Einliegerwohnung wird über eine Gastherme von Viessmann beheizt, die ebenso im Jahr 2016 erneuert wurde. Zusätzlich wurde im Jahr 2008 ein aufwendig errichteter Kachelofen integriert, der als komfortable Zusatzwärme und zur Steigerung der Wohnatmosphäre dient.
Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt zusätzlich über Heizkörper. Damit stehen zwei Heizsysteme zur Verfügung, was eine flexible und bedarfsgerechte Temperierung ermöglicht. Die Einliegerwohnung sowie das Dachgeschoss werden über die vorhandenen Heizkörper beheizt.
Die Wohnungen sind technisch (Strom,Heizung, Wasser) getrennt. Zusätzlich sind separate Zähler für einen möglichen Dachausbau zu einer dritten Wohneinheit vorhanden.

Zwischen 2013 und 2016 wurden die Fenster umfassend erneuert und durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Diese Ausführung verbessert sowohl die Wärmedämmung als auch den Schallschutz. Überwiegend sind die Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet, was den Bedienkomfort erhöht und zugleich zusätzlichen Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz bietet. Die Hauseingangstür der Hauptwohnung wurde 2017 erneuert.

Zwischen 2017 und 2018 erfolgte eine Balkonsanierung. In diesem Zuge wurde ein neuer, hochwertiger Belag aus Feinsteinzeug verlegt und das Balkongeländer erneuert. Ergänzend wurde eine Außentreppe aus Stahl errichtet, die einen direkten Zugang vom Balkon bzw. vom Außenbereich in Richtung Garten und Terrasse ermöglicht.

Die Innenwände wurden mit Rigips/Styropor gedämmt (Stärke ca. 2 cm). Zusätzlich verfügen die Außenwände über eine Wärmedämmung mit einer Stärke von ca. 5 cm. Diese Maßnahmen unterstützen eine bessere Energieeffizienz und tragen zu einem angenehmeren Raumklima bei.

Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Haus und wird in absehbarer Zeit angeschlossen. Damit ist eine moderne, leistungsfähige Internetanbindung perspektivisch vorbereitet.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1978 - Energieträger aus 2016
- wesentlicher Energieträger: Erdgas und Heizöl
- Endenergiebedarf: kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse:
- gültig bis

Wittgert ist eine idyllische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis (Rheinland-Pfalz) und gehört zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach.
Direkt in Wittgert befindet sich ein Kindergarten, der vor Kurzem modernisiert und erweitert wurde, sowie eine eigene Grundschule.
Das Wohnen ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die A3 (Köln–Frankfurt) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sowie schnelle Verbindungen nach Ransbach-Baumbach, Montabaur (ICE-Bahnhof und Fashion Outlet Center) und Koblenz.

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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