Platz für die große Familie oder als 2-FH nutzbar: Modernisiertes Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage!

Perfekt für Familien: Großzügiges Zuhause in ruhiger, zentraler Lage mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten!

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine ideale Kombination aus familiengerechtem Wohnkomfort, ruhiger Nachbarschaft und einer zentralen Position, die den täglichen Bedarf mühelos abdeckt. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird es derzeit als geräumiges Einfamilienhaus für große Familien genutzt. Die Rückkehr zur Zweifamiliennutzung ist unkompliziert möglich, da sämtliche Küchenanschlüsse im Obergeschoss erhalten sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Flur mit Treppenhaus. Von dort gelangen Sie in den Flur der EG-Einheit, bestehend aus Wohnbereich mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, das sanierte Tageslichtbad mit Wanne, sowie die Küche mit Zugang zum Wintergarten und einem pflegeleicht angelegten Garten. Der Garten ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien gleichermaßen, mit einer Terrasse und genügend Platz zum Spielen und Entspannen.

Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlaf- oder Kinderzimmer, ideal für eine große Familie. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten durch den Zugang von zwei Zimmer zum Balkon zusätzliche Freiflächen. Ebenso befindet sich hier ein weiteres saniertes Tageslichtbad mit Badewanne. Der identische Grundriss bietet Flexibilität für eine mögliche Zweifamiliennutzung.

Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage in einem ruhigen Wohngebiet. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten macht den Alltag besonders leicht. Die nahen Verbindungen bieten außerdem kurze Wege zu Naherholungsgebieten, um nach einem Einkaufsbummel oder einem anstrengenden Arbeitstag die Ruhe zu genießen.

Im Dachgeschoss ergänzen zwei vielseitige Räume die Wohnfläche, begleitet von einem Gäste-WC und einem ungenutzten Bereich, der nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Der geräumige Keller bietet nicht nur technischen Raum, sondern auch praktische Nutzflächen in Form von zwei Kellerräumen und einer Waschküche.

Ein großzügiger Innenhof und ein großer Stall, welcher in zwei Garagen umgewandelt wurde, bieten reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge oder Hobbyaktivitäten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 205 m², die Nutzfläche ca. 100 m², verbunden mit einer Grundstücksgröße von ca. 642 m².

Entdecken Sie Ihr neues, familiengerechtes Zuhause mit besten Möglichkeiten für ein harmonisches Leben.

Die isolierverglasten Fenster bestehen aus weißem Kunststoff aus verschiedenen Baujahren, u.a. Balkontür mit Element EG, Küchenfenster EG, Bad EG, Bad OG aus 2021. Diese verfügen über Rollläden.
In 2024 erfolgte der Aufbau eines Stabmattenzaun mit Gartentür in RAL 7016 anthrazit an der Straßenseite.
Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus hochwertigem Echtholzparkett und Fliesen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Buderus. Es wurde bereits diverse Heizkörper in 2021 ausgetauscht.

Der Energieausweis ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp:
- Baujahr: 1960 (Wärmerzeuger aus 1988)
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Endenergiebedarf: kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse:
- gültig bis

Nentershausen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und schließt sich der Verbandsgemeinde Montabaur an.
Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Montabaur am Rande des Naturparks Nassau.

Eine Kindertagesstätte, die Realschule Plus, sowie eine Grundschule befinden sich im Ort.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke und Banken sind fußläufig erreichbar.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3 Köln – Frankfurt am Main, etwa einen Kilometer entfernt.
Nentershausen ist durch die Busse der Linie 450 (Montabaur – Nentershausen – Diez – Limburg) der Rhein-Mosel-Bus und die Busse der Linie 575 (Nentershausen – Hambach – Diez) an den ÖPNV angeschlossen.
Den ICE-Bahnhof Limburg erreichen Sie in ca. 12 Autominuten, den ICE Bahnhof Montabaur, sowie das Fashion Stye Outlet in ca. 11 Autominuten. Die Fahrtzeit mit dem ICE von Montabaur nach Köln und Frankfurt am Main beträgt je ca. 30 Minuten.

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Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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