Reiheneckhaus mit Garage in bevorzugter Wohnlage. Perfekt für die große Familie

Das gepflegte Reiheneckhaus liegt in ruhiger, gewachsener und ansprechend gepflegter Wohnlage auf der beliebten Horchheimer Höhe in Koblenz. Die Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine durchdachte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Mehrgenerationenkonzepte.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit praktischer Erschließung der Räume. Ein Gäste-WC ist komfortabel für den Alltag und für Besuch vorhanden. Die Küche liegt in direkter Nähe zum angrenzenden Esszimmer, wodurch kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre entstehen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier wäre auch ein Wintergarten anbaubar. Besonders attraktiv: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich ein offener Koch- und Essbereich realisieren, wodurch ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept entstehen kann.

Über das innenliegende Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen eine zentrale Diele, ein Tageslichtbad sowie insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer bieten Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort spürbar erhöht und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, beispielsweise mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als eigene Einheit nutzbar ist und damit flexible Perspektiven eröffnet. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine kleine Küche. Diese Etage eignet sich hervorragend als separater Bereich für heranwachsende Kinder, als Gästebereich oder als Rückzugszone für Hobby und Arbeit. Durch die eigenständige Struktur lässt sich diese Ebene klar vom übrigen Wohnbereich trennen, ohne dabei auf Komfort zu verzichten.

Im Untergeschoss steht Ihnen zusätzlicher Stau- und Nutzraum zur Verfügung. Drei Kellerräume bieten zusammen eine Nutzfläche von ca. 70 m². Durch die für Kellerräume großzügige Deckenhöhe von etwa 2,25 m, vorhandene Heizkörper sowie teilweise vorhandene Fenster ergibt sich ein attraktives Potenzial für eine weitergehende Nutzung, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Party-/Freizeitraum, je nach individuellem Bedarf.

Einige Meter vom Haus entfernt befindet sich die zugehörige Garage. Direkt davor steht ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, was die Parksituation komfortabel ergänzt und den Alltag erleichtert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 149 m². Hinzu kommen ca. 70 m² Nutzfläche im Keller. Das Grundstück umfasst ca. 343 m² und bietet damit einen gut nutzbaren Rahmen für Wohnen im Grünen, ohne übermäßigen Pflegeaufwand.

Dieses Reiheneckhaus kombiniert eine ruhige, gefragte Lage auf der Horchheimer Höhe mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, einem flexibel nutzbaren Dachgeschoss als separater Einheit und einem großzügigen Untergeschoss mit zusätzlichem Potenzial. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.

- Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Koblenz-Horchheimer Höhe
- ca. 149 m² Wohnfläche
- 343 m² Grundstück
- 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- ideal für die Familie mit älteren Kindern, durch ein eigenes Appartement im Haus(DG)
- liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Entspannen und Spielen
- große Terrasse
- Balkon im 1. Obergeschoss
- direkter Zugang vom Garten in den Keller
- voll unterkellert:
- der Kellerbereich bietet durch seine Höhe und teilweise Fenster vielfältige Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. (z.B. Sauna, Partyraum, Fitnessraum)
- die doppelverglasten Isolierfenster von WERU verfügen alle über Rollläden, teilweise auch elektrisch.
- die Junkers Brennwerttherme wurde im Jahr 2011 erneuert.

Die Immobilie wurde immer ordentlich in Stand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegter Gesamtzustand.

Ein Haus, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch viele Möglichkeiten – perfekt für Familien.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1972 - Heizung aus 2011
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 205,7 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: G
- gültig bis 24.08.2036

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Ebenso gibt es ein gutes Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.

Es besteht eine gut ausgebaute Busverbindung nach Koblenz.

Die Koblenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Rheinanlagen sowie zahlreiche Naherholungsgebiete entlang von Rhein und Mosel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Über die unmittelbar angrenzende B42 sind die Autobahnen A48 und A61 schnell erreichbar und haben Verbindungen in Richtung Bonn, Köln, Frankfurt und Trier. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut ausgebaut.
Die Haltestellen sind wenig hundert Meter vom Haus entfernt.

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Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
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