Renoviertes 1-2 Familienhaus mit viel Platz zur Eigennutzung oder Kapitalanlage, Baugrundstück inkl.

Die Immobilie wurde im Jahr 1924 errichtet und im Jahr 1980 durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Heute bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 202 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Zweifamilienhaus, als auch als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle, zum Beispiel Mehrgenerationen wohnen oder wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Insgesamt stehen 7 Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung, was die Nutzung besonders attraktiv für eine größere Familie macht oder für Käufer, die zusätzliche Räume als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich benötigen.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche.
Die zweite Einheit umfasst das Obergeschoss in Verbindung mit dem Dachgeschoss und bietet zusammen ca. 122 m² Wohnfläche.
Beide Etagen verfügen über einen großzügigen Balkon.

Im laufenden Jahr wurde das Haus umfassend renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde die Fassade komplett überarbeitet und neu gestrichen. Zudem wurden in den Zimmern neue Innentüren eingebaut sowie neue Bodenbeläge verlegt. Auch die Dachfenster sowie die Bäder wurden überarbeitet, wodurch sich das Objekt in einem deutlich aufgefrischten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Auf dem Hof stehen ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Der rückwärtige Garten bietet ausreichende Fläche, die individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann, etwa als Spielbereich, Terrasse, Nutzgarten oder ruhige Grünzone. Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 693 m² und bietet damit neben dem Haus auch im Außenbereich gute Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie kann auch mit einem kleineren Grundstückanteil erworben werden, was für Kapitalanleger interessant ist. Dadurch reduziert sich der Kaufpreis um 40.000 EUR!

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Sanierung der Holztreppe im Ober- und Dachgeschoss in 2026
- Sanierung der Aussenfassade inkl. neuem Außenanstrich in 2026
- Sanierung Treppe Hauseingang in 2026
- neue Zimmertüren und neue Bodenbeläge (Parkett, Laminat) in 2026
- Dachdämmung
- Bäder zum Teil saniert
- beide Wohnungen sind technisch getrennt (jeweils eine Gastherme, Wasserzähler und Stromzähler separat)
- die Leitungen im OG und DG (Elektrik, Gas, Wasser) wurden in 2012 erneuert
- die Dacheindeckung besteht aus Ziegelpfannen

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1924, Anbau 1980
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 286,1 kWh
- Energieeffizienzklasse: H
- gültig bis 31.03.2032

Mogendorf ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgmeinde Wirges mit ca. 20.000 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich in der Nähe der A3 Anschlussstelle Mogendorf und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung auf die A3 in Richtung Köln/Bonn und Frankfurt.

In der Verbandsgemeinde Wirges finden sie
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Ärzte und Apotheken
- Kindergarten und Kindertagesstätten
- Schulen und weiterführende Schulen
- Restaurants und sowie Einkaufszentren