SANIERT: Massiv errichteter Bungalow mit Anbau und großem Grundstück in traumhafter Wohnlage!

Exklusiver Bungalow im Grünen: Luxuriöses Familienparadies in ruhiger Traumlage:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem unvergleichlichen Rückzugsort, der Luxus und Ruhe in Einklang bringt! Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, unvergleichlichen Komfort inmitten der Natur zu genießen. Eingebettet in eine idyllische, ruhige Umgebung, erleben Sie hier ungestörte Privatsphäre auf einem uneinsehbaren Grundstück.

Der prachtvolle Bungalow, ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und 2011 durch einen eleganten Anbau erweitert, erstrahlt dank umfangreicher Sanierungen im Jahr 2023/ 2024 in neuem Glanz. Hier vereinen sich traditionelle Baukunst und moderne Ästhetik zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Familien. Die großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem üppigen Grundstück von ca. 1.901 m², bieten ausreichend Raum für alle Ihre Wünsche und Bedürfnisse.

Die innere Ausstattung besticht durch eine gehobene, luxuriöse Einrichtung, die im Angebotspreis enthalten ist. Der großzügige Wohnbereich ist der Inbegriff von Eleganz, mit einem einladenden Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von dort aus eröffnet sich ein unverbaubarer Südblick auf einen liebevoll angelegten Garten, der an ein Damwildgehege grenzt und Naturliebhabern das Herz höherschlagen lässt.

Des Weiteren verfügen Sie über den offen gehaltenen Essbereich mit angrenzender, moderner Einbauküche,ein Büro-Kinderzimmer, sowie ein modernes Gästebad mit Dusche.
Der separate Schlaftrakt bietet das Elternschlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein exklusives Tageslichtbad mit edler Wanne und bodentiefer Dusche (mit Fußbodenheizung). Diese Bereiche sind ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und persönliche Rückzugsorte legen. Zudem bietet sich hier die Möglichkeit, eine komplett eigenständige Wohneinheit zu gestalten.

Abgerundet wird dieses luxuriöse Angebot durch ein teilausgebautes Dachgeschoss mit einem vielseitig nutzbaren Raum und weiteren Ausbaureserven. Das Untergeschoss ist ein wahres Raumwunder mit einer Vielzahl von Räumlichkeiten für individuelle Nutzungen, wie etwa Heizungskeller mit Waschküche, Fitnessraum und ein Saunaraum mit offener Dusche.

Zwei Garagen und mehrere Stellplätze im großzügigen Innenhof bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die direkte Anbindung der im Haus befindlichen Garage sorgt für hohen Komfort und Sicherheit.

Erleben Sie den Inbegriff von Luxus und Gelassenheit in dieser erstklassigen Immobilie im Grünen. Eine perfekte Symbiose aus gehobener Ausstattung, emotionalem Wohlbefinden und familiengerechter Gestaltung – willkommen in Ihrem persönlichen Paradies!

In 2023/2024 erfolgte eine Komplettsanierung wie folgt aufgelistet:
- neues Dach mit Flächenziegel aus Ton
- neue 3-fach verglaste Kunststofffenster im Altbau mit el. steuerbaren Rollläden
- luxuriöse Sanierung der Bäder
- Aufbereitung der Fischgrät und Stäbchenparkettböden im Wohn- und Essbereich
- neuer Kaminofen
- neue Böden in den Flurbereichen und Diele
- neue Zimmertüren mit Lisenen
- neue Einbauküche
- Wände und Decken renoviert
- Kellerbereiche neu gefliest, gestrichen, sowie offene Dusche im Saunabereich
- Garagentore mit Sektionaltor und Rolltor im Haus (elektrisch per Fernbedienung steuerbar)
- Garten und Terrassenbereiche von einem renommierten Galabauer exklusiv angelegt
- Überarbeitung der gesamten Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen
- neue Gastherme in 2025
Ein Husqvarna Mähroboter bietet das zuverlässige Mähen des Rasens in allen Bereichen!

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp:
- Baujahr: 1960/2011
- wesentlicher Energieträger: Erdgas- Heizung aus 2025
- Endenergiebedarf:
- Energieeffizienzklasse:
- gültig bis

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, alteingesessener Ortsrandlage in Staudt und schließt sich der Verbandsgemeinde Wirges an.
In naher Entfernung erreichen Sie den Ortskern, mit vorhandener Kindertagesstädte, Friseur, Zahnarzt, Orthopäde und Physiotherapie.
Das nahe gelegene Industriegebiet Heiligenroth bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Staudt liegt nur jeweils zwei Kilometer von den Städten Montabaur und Wirges, sowie den Verkehrsstraßen B 255 und A 3 entfernt. Die Städte Limburg a. d. Lahn und Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Die Großstädte Köln und Frankfurt am Main sind über die A 3 sind in ca. Stunde zu erreichen. Der ICE-Bahnhof Montabaur, sowie das Fashion Style Outlet liegen ebenso nur vier Kilometer entfernt; die Fahrtzeit nach Köln und Frankfurt am Main beträgt je ca. 30 Minuten.

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
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