Sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit Garage, in begehrter Lage auf der Pfaffendorfer-Höhe!

Das Reihenmittelhaus wurde in den 60´er Jahren in massiver Bauweise unterkellert errichtet und befindet sich in absolut ruhiger, gepflegter Wohnlage auf der beliebten Pfaffendorfer Höhe.

Sie verfügen über den Flur, das Gäste-WC, die Küche mit Durchreiche zum Wohn-Essbereich, sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offen gehaltenen Essbereich. Von dort besteht der Zugang zu der Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlaf- Kinderzimmer (ein Zimmer mit überdachten Balkon zum Garten), sowie das Tageslichtbad zur Verfügung.
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches eine weitere Ausbaureserve von ca. 35m² bietet.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungskeller mit Öltank, sowie ein weiterer Keller mit Zugang zum Garten.
Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, so das eine Umstellung der Heizung problemlos möglich ist.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnfläche ohne Dachgeschoss beträgt ca. 98 m², verbunden mit einer Grundstücksgröße von ca. 322 m². Bitte beachten Sie, dass der Grundstückswert bei ca. 166.000 € liegt (Bodenrichtwert m² ca. 550 €)!

Eine Garage in fußläufiger Entfernung ist im Kaufpreis enthalten.

Die Fenster und Haustüre bestehen aus 2-fach und zum Teil aus 3-fach Verglasung.
Das Dach ist mit einem Pfannendach eingedeckt.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Wärmeübertragung über Luftkanäle. Die Heizung ist aus dem Jahr 2004, der Brenner wurde 2014 erneuert. Hier besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur Umrüstung auf ein zentrales Lüftungssystem und die Umstellung der Heizung auf eine Gastherme (Gasanschluss liegt bereits im Haus)!

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1961 - Heizung aus 2014
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieverbrauchskennwert: 357,8 kWh m²
- Energieeffizienzklasse: H
- gültig bis 12.06.2035

Die Pfaffendorfer Höhe gehört aufgrund Ihrer Lage, mit der Nähe zu der Innenstadt, zu den beliebtesten Stadtteilen von Koblenz.
Die Innenstadt von Koblenz, wie auch die von Lahnstein sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder auch durch das gut ausgebaute ÖPNV Netz schnell und komfortabel erreichbar.
Durch die umliegenden Bundesstraßen B9, B42, B49, die aus dem gesamten Umland zusammenlaufen, ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A61 und A48 gewährleistet.

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Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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