Solide vermietet: Modernisiertes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage,nach WEG aufgeteilt!

Das hier zum Verkauf anstehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1974 errichtet und fortlaufend modernisiert. Hier verfügen Sie über 4 Wohneinheiten, gelegen nahe dem Zentrum von Dernbach.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss rechts ca. 43,45 m² (Einbauküche mit vermietet)
- Erdgeschoss links ca. 26,13 m²
- 1. Obergeschoss rechts ca. 99,19 m²
- 1. Obergeschoss links ca. 37,52 m²

Die gesamt vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 206,29 m².
Zum Objekt gehören auch noch zwei Garagen (eine wird als Technik- und Abstellraum genutzt), sowie mehrere Außenstellplätze.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 28.980 €. Dies entspricht einem Faktor von 18,25 und einer Rendite von ca. 5,48 % bezogen auf den Angebotspreis.

Das Objekt wurde um 1974 massiv errichtet. In 2021 fand eine umfangreiche Sanierung statt (neue Viessmann Gastherme inkl. neuer Heizkörper und Fußbodenheizung im Erdgeschoss, neue Wasserleitungen und Elektroverteilung inkl. Zählerschrank und Unterverteilungen, Haustüre, Dachdämmung mit ca. 17cm starker Dämmung, Video-Sprechanlage in den Wohnungen, teils elektrisch steuerbare Rollläden)

In 2018 erfolgte ein Fassadenanstrich, sowie Verlegung der Pflaster auf dem Grundstück.
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind in weiß gehalten (erneuert in 2000 teilweise in 2010).

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1974, Heizungsanlage aus 2021
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: kWh
- Energieeffizienzklasse:
- gültig bis

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Dernbach.

Dernbach bietet eine gute Infrastruktur, u.a. mehrere Restaurants, Bäcker, kleiner Supermarkt, Ärzte und ein Krankenhaus.

Die Grundschule, Kindertagesstädte, sowie der der Raiffeisen-Campus (privates Gymnasium) befinden sich im Ort.

Die Stadt Montabaur mit dem ICE-Bahnhof, das Style Outlet Montabaur, sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen ist in ca. 5 km erreichbar.

Montabaur besitzt ca. 14.000 Einwohnern und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind hier in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzte sowie ein Hallenbad abgedeckt. Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie weiterführen Schulen sind ebenso vorhanden.

Besonders für Berufspendler ist die Kreisstadt attraktiv: Neben der Autobahn A3 (Frankfurt/ Köln) verfügt Montabaur über einen ICE-Bahnhof. Die Städte und die Flughäfen Frankfurt und Köln erreichen Sie mit dem ICE ebenfalls in ca. 30 Minuten. In Zukunft wird für Fluggäste ein Check-In bereits am ICE-Bahnhof Montabaur möglich sein.

Den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen Sie ebenso in ca. 5 km. Eine gut ausgebaute Buslinie gehört ebenfalls zur Region.

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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