Zentral gelegene 4,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen im Erdgeschoss!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 10-Parteien Mehrfamilienwohnhaus.

Sie verfügen über die Diele, ein Gäste-WC, den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, die Küche mit einem weiteren Balkon, das Bad mit Dusche, sowie drei Schlaf- Kinderzimmer.
Ein Kellerraum ist der Wohnung fest zugeordnet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m². Ein Außenstellplatz kann separat angemietet werden.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, sind aus Diskretionsgründen keine Fotos veröffentlicht. Die Mieter sind bereits auf Wohnungssuche.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
In 2020 erfolgte die Flachdachsanierung mit Dämmung, in 2021 der Austausch der Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster.
Die Nachtspeicheröfen sind aus 1994.
Die Elektrounterverteilung wurde in 2022 erneuert.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1974 / Heizung 1994
- wesentlicher Energieträger: Strom (Nachtspeicher)
- Endenergiebedarf: 158 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: E
- gültig bis 11.03.2030

Die Wohnung befindet sich in Montabaur in zentraler Lage und fußläufiger Entfernung zum ICE-Bahnhof, das Outlet-Center, sowie einem Discounter.
Die Stadt Montabaur mit ca. 13.000 Einwohnern, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind hier abgedeckt, in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzte sowie ein kombiniertes Frei- und Hallenbad. Kindergärten, Grundschule, Realschule plus, Musikgymnasium, sowie weiterführen Schulen sind ebenso fußläufig erreichbar.

Den ICE-Bahnhof sowie das FOC (Fashion Outlet Montabaur) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen Sie in nur 3 Autominuten. Eine gut ausgebaute Buslinie gehört ebenfalls zur Region.
Die optimale Verkehrsanbindung macht den Standort für Interessenten und Pendler aus den Großräumen Köln, Düsseldorf und Frankfurt mehr als attraktiv.

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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