Exklusive Wohnung mit Rheinblick im Wohnpark Salissone in Boppard Bad Salzig! WE 3

Die hier zur Vermietung anstehende 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich auf einem privaten Parkgelände im Kurpark in Boppard-Bad Salzig und ist aufgrund der barrierefreiheit ideal für Senioren.

Die Wohnungen sind alle über die Privatstraße »Am Kurpark« und einer eigenen Tiefgarage zu erreichen.

Sie verfügen über den Flurbereich, den großzügigen Wohn-Essbereich mit offen gehaltener Küche (hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten), zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne, ein Gästebad mit bodengleicher Dusche, sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluß.

Vom Wohnbereich und vom Hauptschlafzimmer besteht der Zugang zu den jeweiligen Balkonen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m².

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Strom Anschluss sind in der Tiefgarage vorhanden.
Der Tiefgaragenstellplatz kann für 90 € monatlich angemietet werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.540 € zzgl. 438 € Nebenkosten. Hier sind der Heizkostenabschlag, sowie sämtliche Nebenkosten bereits enthalten.

Ausstattung im Überblick:

- Tiefgarage
- Aufzug
- barrierefrei
- altersgerecht
- Balkon
- Dreifachverglasung
- direkter Rheinblick
- modernste Haustechnik
- raumhohe Fensterelemente
- energiesparende Fußbodenheizung
- erhöhter Schallschutz
- Design-Bäder
- moderne Fliesen und Bäder
- inkl. hochwertiger Einbauküche (Neupreis 15.000 €).

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 2021
- wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Endenergiebedarf: 35,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: A
- gültig bis 28.04.2031

Im Einzugsgebiet von Koblenz, nur 20 Minuten vom Stadtzentrum den Rhein aufwärts entfernt, ist dieser moderne Wohnpark »Salissone«, linksrheinisch, im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, gelegen.

Vom Wohnpark erreichen Sie Koblenz (23 km) mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Die Städte Mainz (69 km) und Wiesbaden (74 km) sind durch die nur wenige Minuten entfernte und nahegelegene Autobahnanbindung (A61) in Boppard/Buchholz oder Emmelshausen ebenso gut erreichbar.

Die nächstgelegenen Flughäfen Köln/Bonn sowie Frankfurt/Main sind ca. 1 Stunde mit dem Auto entfernt. Durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel – die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Kurpark und der Bahnhof ist wenige Minuten zu Fuß entfernt – sind Sie jederzeit flexibel.

Alle namhaften Discounter, Fachmärkte und diverse Geschäfte sind mit dem Auto in maximal 10 Minuten zu erreichen. Ihre Einkäufe können Sie hier erfolgreich und entspannt erledigen. Des Weiteren sind Kindergärten, Schulen, Bäcker und Cafes in naher Umgebung ansässig. Arztpraxen und Apotheken sowie ein Krankenhaus sichern Ihre Gesundheit.

Für eine kulturelle und anspruchsvolle Freizeitgestaltung bietet die Stadt Koblenz, gelegen am Deutschen Eck unterhalb der Festung Ehrenbreitstein, alle Annehmlichkeiten wie Theater, Museen, Kinos sowie jede Form der gehobenen Gastronomie. Die Promenaden an Rhein und Mosel und die historische Altstadt laden zum Verweilen, Shoppen und Entspannen ein.